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用“科学”的方法购房，用数字衡量楼盘是否适
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摘要：“适合是最好的房子”。相信这是购房者经常听到的一句话。那么什么适合你呢？便宜的价格？交通方便吗？公园绿化好不好？全包？依此类推，这些因素可能是判断是否合适的评估标
“适合是最好的房子”。相信这是购房者经常听到的一句话。那么什么适合你呢？便宜的价格？交通方便吗？公园绿化好不好？全包？依此类推，这些因素可能是判断是否合适的评估标准。其实这些“看得见”的标准，只要仔细比较，很容易过滤。然而，一些“隐藏”的因素往往是未知的。今天，小编就来跟大家聊聊如何通过数字筛选适合自己的房子。
我们在买新房的时候，总会遇到这样的和这样的数字。比如绿化率、容积率、车位率、电梯率、房屋面积比等，其实只要明白这些数字背后的含义，就不难判断你买的房子是什么时候了适合你。
1.绿化率
绿化率没有法律法规依据。规范中使用的绿地比例是指绿地面积占土地总面积的比例；同类绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与土地总面积之比。这是两个不同的概念。
这个值决定了公园的环境和空气质量。当然，越高越好。
2、容积率
是指一个社区地上总建筑面积与净土地面积的比值。对开发商而言，容积率决定了房屋土地成本的比重；对于住户来说，容积率直接关系到住户的舒适度。比值越小，社区容纳的建筑总数越少，居民人数越少，居住体验越好。不同属性的土地容积率也不同。一般：独立别墅0.2-0.5；联排别墅0.4-0.7；6层以下多层住宅0.8-1.2； 1.5-2.0； 18层高层住宅1.8-2.5； 19层以上住宅为2.4-4.5；容积率小于1.0的住宅小区为非普通住宅。
3.房屋获得率
房屋获得率是指居民可用建筑面积与每户建筑面积之比。房屋获得率是买房的重要指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以住房率太低，负担不起；太高了，不方便。因为房屋获得率越高，公共区域越小，居民会感到压抑。一般来说，多层建筑的入驻率为88%，高层建筑为72%，办公楼为55%。
4.电梯户数比
电梯户数比是指每层电梯的户数与户数的比值。一般分为高、中、低三个档次。 1比2户1梯的比例为低层户，别墅房和多层楼较为常见； 4-6户2梯属于梯户一般比例，高层户多见； 3梯10户或4梯12户连高楼住户结束。楼梯户数的比例直接决定了房子的大小、出行的等待时间，并对采光通风有影响。 扶梯住户比例越高，房屋面积越小，等待电梯的时间越长，房屋的局部面积不会是全尺寸。
5.车位比例
车位比例是指社区内的“业主总数”和“车位总数”。之间的比例。一般用“1:X”表示。 建设部推行的住宅性能认证标准规定：3A住宅居民与停车位的比例必须达到1：1；2A住宅必须达到1：0.8； 1A型外壳应达到1：0.6。 停车位比例必须达到1:1以上，才能有效保证一段时间内“停车不难”。越高端的项目，停车位的比例就越高。
6.户型与户型比
户型比：指不同类型的房屋占总户数的百分比。
比如某楼盘有300套房，其中70平米两房90套，那么70平米两房的比例为0.3，即30%。如果一个楼盘80平方米占总户数的28%，那么90平方米占总户数的33%。显示该小区户型以80平米和90平米为主，主要客户群是刚需家庭，因为面积小，总价较低，适合有需求的家庭。刚性需求。
7.户籍比例：指不同类型的住宅占住宅总数的比例。
如果一个房产中三居室以上的房子占公寓总数的80%，这个80%指的是户数比例，说明小区的公寓面积比较大，适合改善客群和改善群对居住舒适度要求高，面积自然不能小。
一般地块建成后，开发商会根据区域设施、环境、交通，尤其是潜在购买者进行调查，对周边竞争性楼盘的公寓产品进行分析比较，避免直接竞争。然后在保证利润和传播速度的同时进行设计开发。因此，这些数值也能在一定程度上反映该楼盘是否适合你。
文章来源：《自然科学史研究》 网址: http://www.zrkxzzs.cn/zonghexinwen/2021/0901/1319.html